Прием онлайн-заявок: круглосуточно
У многих граждан возникают вопросы касательно возможности дарения доли в строящемся многоквартирном доме. Возможна ли такая процедура в рамках российского законодательства и каким образом дольщик может передать свою долю другому гражданину? Юридическая практика сводится к нескольким ответам, мы постараемся рассмотреть некоторые из них и представить в общих чертах возможное развитие событий.
Способы дарения квартиры-доли
При заключении договора о долевом строительстве необходимо понимать, что квартира не является вашей личной собственностью до момента передачи ее вам согласно всех юридических формальностей. После введения здания в эксплуатацию застройщик передает всем дольщикам их свидетельства на право собственности, которое и является основанием для дарения квартиры. Если же жилая площадь еще пока не перешла в собственность гражданина, то и дарить нечего.
В юридической практике существует понятие цессии, когда права и обязанности сторон по договору на долевое строительство передаются третьей стороне с разрешения застройщика. Подобный вариант является способом передачи собственности, но он подходит только для людей, которые хорошо знакомы и полностью доверяют друг другу, так как подобное соглашение о цессии таит в себе несколько подводных камней. По законам РФ, цедент:
- Не может уступать цессионарию права, превышающие его собственные;
- Уступает вместе с правами и все обязанности.
Одним из подводных камней является то, что объектом соглашения являются сами права, а не возможность их исполнения. При возмездной цессии можно уплатить за долю цеденту и при этом не суметь получить жилую площадь (по отвлеченным причинам: невозможность окончания строительства, банкротство строительной компании и т.п.). Другим фактором является возможность заключения сделки с притворным характером, тогда ее вообще признают недействительной.
Возможности дарения доли законодательством Российской Федерации не предусмотрена, но можно унаследовать ее в установленном законом порядке. В этом случае доля рассматривается в качестве имущества и подлежит наследованию.
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа