Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Некоторые договоры составляются с оговорками, которые могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. Однако существуют рекомендованные законом положения и их нельзя обойти никаким образом, одним из таких положений являются сроки поставки, указанные в договоре. Если речь идет о долевом строительстве, то в соглашении всегда должна быть указана дата передачи (или четкий временной период) жилья дольщикам. Отсутствие подобного пункта в документе делает его недействительным.
Что делать в случае просрочки и как ее определить
За нарушение условий контракта застройщик должен выплатить компенсации и неустойки согласно условиям, определенных сторонами. Перечень возможных санкций за нарушение временных рамок должен быть в обязательном порядке указан в тексте соглашения. Если подобных условий нет, то стоит пересмотреть свое намерение участвовать в долевом строительстве. В этом случае на основании различных факторов застройщик может затягивать введение здания в эксплуатацию на неопределенный срок и придется судиться, не имея на руках документальных оснований для предъявления претензий.
Обычно срок передачи жилья декларируется в письменном виде и может представлять из себя одно из двух типов утверждений:
- Дата с указанием времени, до которого должна произойти фактическая смена собственника жилья и соответствующей документации на него;
- Период времени, в течение которого осуществляется этот процесс. Обычно исчисляется с момент введения в эксплуатацию.
Некоторые компании-застройщики идут на хитрую уловку, указывая оба типа в разных частях документа. Это может быть сделано специально для того, чтобы манипулировать доверием дольщиком и сознательно задерживать строительство по тем или иным причинам, а может быть результатом юридической безграмотности составителей контракта. Вне зависимости от причин наличия двух вариантов указания времени передачи, суд будет рассматривать только фактическую дату, указанную в соглашении.
Указанная дата подразумевает, что до этого момента здание уже будет введено в эксплуатацию, а указанный период времени лишь говорит о временных рамках, выделенных застройщику для того, чтобы уладить все проблемы с документацией на жилье для законодательно легитимной поставки ее дольщику. На основании этих периодов застройщик не имеет права затягивать процесс делегирования и должен уплатить неустойку.
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа