Перейти к содержанию
 

Какие документы продавец должен предъявить при продаже квартиры

19.01.2015

Защита сделки с недвижимостью от мошеннических действий, юридическое сопровождение сделок.

Отсутствие каких-либо бумаг, подтверждающих право собственности на квадратные метры – основание усомниться в «чистоте» сделки. Оно наверняка приведет к сложностям с оформлением купли-продажи.

Какие документы владелец квартиры (его представитель) должен иметь при себе

  • Документ, удостоверяющий личностьДоговор купли продажа – самый простой способ проверить, является ли гражданин владельцем недвижимости.
  • Свидетельство, подтверждающее право человека, предъявившего удостоверение личности, на продаваемое жилье.
  • Правоустанавливающие документы на жилую площадь: договор купли-продажи, дарения, свидетельство (нотариальное), способное подтвердить права на наследство, решение суда, подтверждающее право собственности.

Если сделка заключается по доверенности, она должен быть оформлена у нотариуса. Данные доверителя, указанные на бланке, должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на продаваемую квартиру.

Что еще необходимо знать о приобретаемой недвижимости

Любой объект недвижимости имеет Технический паспорт, где собраны основные характеристики объекта – площадь, схема помещений, подробное описание дома. Необходимо тщательно сравнить схему, указанную в Техпаспорте, с фактической планировкой жилища: возможно, предыдущие хозяева сделали здесь перепланировку, не получив соответствующего разрешения органов власти.

Для владельцев квартир, состоящих в браке, обязательно наличие заверенного в нотариальной конторе согласия супруга на продажу квадратных метров. Аналогичную бумагу получают в случае, если жилье принадлежит нескольким собственникам – все они не должны возражать против его реализации. Намного сложнее ситуация обстоит при наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних – их права при продаже не должны быть нарушены.

Не лишним будет увидеть справку из ТСЖ или домоуправления, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Здесь же выдают другую справку – об отсутствии на момент реализации жилплощади зарегистрированных на ней лиц.

Честный продавец не откажется предоставить заинтересованному лицу выписку из ЕГРН – единого госреестра недвижимости, которая подтвердит, что он действительно владеет жилой площадью, а на нее, в свою очередь, не наложены никакие обременения.

 

 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>