Перейти к содержанию
 

Отказ от сделки с недвижимостью и возврат денег

12.11.2014

Бесплатная консультация юриста по защите прав потребителей. Ответим на вопросы, дадим советы, поможем решить все вопросы.

 

 Предложение о покупке дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости в рассрочку — это достаточно распространенная практика. С одной стороны, покупателя такой вариант устраивает, так как никаких процентов с него не требуют. С другой стороны, сама стоимость здания может быть искусственно завышенной. Это справедливо — таким образом, владелец старается компенсировать длительный период расчетов с покупателем. По мере осуществления выплат покупатель вполне может найти дом лучше, просторнее и дешевле. В такой ситуации можно признать текущий договор купли недвижимости в рассрочку недействительным.

 Законные основания, которые есть у покупателя, чтобы признать сделку недействительной

Расторгнуть договор можно:vozvrat-deneg-pri-pokupke-kvartiri2

  • При обоюдном согласии продавца и покупателя;
  • При нарушении одной из сторон своих обязательств;
  • При значительном изменении тех или иных обстоятельств.

Согласно ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения любого договора может стать мировое решение сторон. Если есть возможность по-хорошему договориться, то это всегда будет наилучшим способом выхода из конфликтной ситуации. Обычный телефонный звонок продавцу может вполне решить проблему. Можно попросить прекратить договор, вернуть часть денег и договориться на том, что вы уплатите небольшую пеню за отказ от сделки. Такое условие часто бывает предусмотрено в договоре. Конечно же, деньги в полном объеме подлежат возврату, если продавец каким-либо образом нарушил обязательства, перечисленные в главе «Права и обязанности сторон» договора о купле-продаже.

Статья 451 ГК РФ – это инструмент пронырливого юриста, который сразу же позволяет найти массу способов расторгнуть любой договор между двумя людьми. Здесь речь идет о сильном изменении обстоятельств сделки, которые участники не могли себе представить при подписании. Таким обстоятельством может быть рыночная цена здания. Для этого нужно заказать независимую экспертизу, которая докажет, что цена здания в несколько раз превышает или намного меньше той, что указана в договоре. Чаще всего цена будет многократно превышать договорную, а потому можно использовать мнение эксперта для поддержки своей позиции в суде.

Судебное решение будет учитывать интересы обеих сторон, а потому покупателя при расторжении договора также обяжут выполнить те или иные финансовые обязательства, включая выплату компенсации за упущенную выгоду, к примеру.

 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>