Перейти к содержанию
 

Займы под залог недвижимости: чего следует опасаться

20.01.2015

Личный, семейный адвокат. Бесплатная консультация.

Законом предусмотрена возможность Кредит под залогдля граждан предоставить в качестве обеспечения займа имеющуюся у них в собственности недвижимость. Чтобы оформить все юридически грамотно, кредитор и заемщик подписывают договор залога, который обеспечит исполнение возникающих между этими лицами обязательств. Многим гражданам этот вариант займов известен как ипотека. Обратить взыскание на недвижимое имущество, которое является залогом, кредитор имеет право, лишь имея на руках судебное решение.

 

Как действуют недобросовестные кредиторы?

Стремление завладеть дорогостоящей недвижимостью заставляет нечистых на руку кредиторов идти на обман заемщика. Такой обман налицо, если для оформления кредита ему необходимо оформить у нотариуса доверенность, предоставляющую займодавцу право распоряжаться недвижимым имуществом заемщика, включая и право ее продажи. По словам кредиторов, эта бумага нужна исключительно как гарантия выполнения заемщиком взятых на себя обязательств по выплате кредита, и в ход она будет пущена только при злостном нарушении графика платежей. Заключение отдельного договора, предусматривающего залог квартиры, заемщику в этой ситуации даже не предлагают.

При наличии доверенности и необходимых документов, недобросовестный займодавец просто продает жилье подставному лицу по заниженной цене. Владелец же жилплощади узнает о том, что оно «обменял» свою квартиру на несколько сотен тысяч рублей лишь тогда, когда его или его родственников просят освободить занимаемые квадратные метры.

Что делать в подобной ситуации?

Как только у заемщика возникли подозрения о возможной нечестности лица или организации, выдавшей займ, необходимо в срочном порядке:

  • отозвать выданную доверенность, предоставив нотариусу заявление соответствующей формы;
  • убедиться, что с недвижимостью все в порядке, заказав выписку из ЕГРП (в этом реестре хранятся сведения о сделках с недвижимостью, начиная с 1997 года);
  • в случае если злоумышленники уже переоформили жилье, обратиться в суд для обжалования незаконных действий.
 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>