Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Приватизировать помещение часто бывает потребностью после заключения договора социального найма жилья. Выгодность ситуации просматривается для каждой из сторон, в этом заинтересован и балансодержатель (государственный/муниципальный орган), и гражданин (граждане).
Многим не «понаслышке» знакома ситуация, когда «собрав волю и время» в кулак, отправились за договором на передачу в собственность или регистрировать жильё, а тут – отказ.
Итак, отказ в приватизации жилья – что делать?
Во-первых, нужно разобраться в конкретной ситуации, каковы причины отказа в приватизации.
Отказ может быть в случаях:
— если право на бесплатную приватизацию ранее использовалось. Бесплатно, по закону возможно только раз. Исключением могут быть те, кто стал собственником (в порядке приватизации), будучи несовершеннолетним. Они допускаются к бесплатной приватизации ещё раз;
— невозможность подтвердить своё неучастие (частые переезды, проживания без регистраций);
— жильё аварийное;
— проведена незаконная перепланировка помещения.
Нередко и правовой статус помещения (служебное/неслужебное), является предметом спора
Отказ в регистрации, бывает в случаях, когда документы не соответствуют требованиям закона (опечатки, договор по не установленной форме), а так же отсутствие прав у того органа, который предоставил жильё.
Вынесенное решение об отказе, гражданин вправе оспорить в суде. Данная система всё ярче набирает популярность, и это правильно, местные чиновники не уполномочены доказывать какой-либо факт о пробелах предоставленного документа.
Многие не торопятся привести документы в порядок, а зря. Хоть законом и перенесена дата окончания приватизации до 2015 года, сроки поэтапных процессов оформления жилья в собственность граждан, очень растянуты.
После подачи заявления гражданином, в орган местной власти, его вопрос, уходит на двухмесячный срок рассмотрения. Если решение не будет положительным, «плюсуйте» еще месяц, для подачи иска в суд. Срок может быть увеличен, в зависимости от сложности дела. После чего – еще месяц, на вступление судебного акта в силу. Ну и наконец – регистрация права на собственность – еще 30 дней. Весь период описан в максимальных сроках, которые могут уменьшаться или увеличиваться.
Документы, которые предоставляются гражданином вместе с заявлением о передачи жилья в собственность:
— ордер/договор социального найма (оригиналы);
— копия и паспорта каждого члена семьи, (до 14 лет – свидетельство о рождении);
— письменный отказ (принимается только от совершеннолетнего гражданина);
— технический паспорт на жилье;
— кадастровый паспорт;
— если помещение является индивидуальный жилой дом, то документы на земельный участок необходимо привести в соответствие.
Не забывайте, что с копиями подаются оригиналы документов, специалист сверяет их.
Отсутствие каких-либо сведений в пакете документов, послужит для того, что с вас потребуют подтвердить тот или иной факт.
Если социальный наймодатель решит, что заключение договора не представляется возможным, требуйте письменное обоснование для суда.
В этом случае, необходимо собрать аналогичный «документальный набор». Дополнением будут:
— письменный отказ в передаче жилья по договору;
— исковое заявление, отражающее вашу позицию;
— госпошлина, размер которой 200 рублей (подпункт 3 пункта 1 ст. 33319 Налогового кодекса РФ).
За восстановлением своих прав могут обращаться граждане, пропустившие приватизацию по обстоятельствам, не зависящим от их воли, наследники умершего нанимателя, несовершеннолетние члены семьи (через своих представителей (органы опеки, родители, опекуны)).
Обговорить всю доказательную базу невозможно, так как на исход дела одна и та же стратегия может влиять по-разному.
Документы, которые будут Вам полезны при изучении своего вопроса:
*Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
**Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа