Перейти к содержанию
 

Договор купли-продажи недвижимости

10.11.2014

Помощь юриста по жилищному праву: сопровождение сделок, приватизация, изменение назначения помещений. Бесплатная консультация.

 

Сделки с недвижимостью часто заключаютimages по типовым договорам. Далеко не у каждого риэлтора есть собственный юрист, который помогает составлять договора, соответствующие требованиям Российского законодательства, для каждой отдельной сделки. Услуги юриста стоят относительно дорого, а потому некоторые граждане предпочитают покупать жилье без углубленного ознакомления с условиями договора. Однако каждый должен знать основные условия и термины, применяемые для составления документа о сделке с недвижимым имуществом, чтобы при беглом ознакомлении сразу же увидеть возможные подводные камни, которых в наспех составленных договорах «пруд пруди».

 Требования законодательства РФ

Все нюансы проведения сделок с недвижимостью оговорены в ГК РФ достаточно тщательно. При первом же прочтении договора нужно уделить особое внимание объекту сделки. Предмет договора является очень важным аспектом при определении легитимности документа. В статье 554 ГК РФ четко сформулированы атрибуты предмета договора. Договор считается легитимным, если в нем предельно четко оговорены:

  • Данные, идентифицирующие недвижимое имущество;
  • Данные, идентифицирующие адрес и географическое расположение недвижимости.

Для точного определения недвижимости необходимо знать его кадастровые данные, точную площадь, техническое описание, расположение, адрес. Эти данные должны быть указаны в обязательном порядке, тогда можно считать, что и продавец, и покупатель понимают, что именно считается товаром. Случаи, когда из-за ошибок в предоставленных данных договора были признаны недействительными, происходят на регулярной основе, будто покупатели даже и не читают договор перед тем, как поставить в нем свою подпись.

Статья 555 ГК РФ посвящена регулированию представления в договоре информации о стоимости недвижимого имущества. Цена должна быть четко определена, включать точный и полный перечень всех объектов на земельном участке при его продаже. Если речь идет о квартире в доме, которая продается вместе с местом в подвале, то должно быть частью текста договора. Цена может быть указана целиком, или же за 1 квадратный метр. При желании можно указать цену и за кубометр, если такой метод расчета предпочтительнее (например, при продаже промышленных холодильных камер). Если в договоре не указана общая сумма и способ расчета, то договор считается нелегитимным.

 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>