Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Сделки с недвижимостью часто заключают по типовым договорам. Далеко не у каждого риэлтора есть собственный юрист, который помогает составлять договора, соответствующие требованиям Российского законодательства, для каждой отдельной сделки. Услуги юриста стоят относительно дорого, а потому некоторые граждане предпочитают покупать жилье без углубленного ознакомления с условиями договора. Однако каждый должен знать основные условия и термины, применяемые для составления документа о сделке с недвижимым имуществом, чтобы при беглом ознакомлении сразу же увидеть возможные подводные камни, которых в наспех составленных договорах «пруд пруди».
Требования законодательства РФ
Все нюансы проведения сделок с недвижимостью оговорены в ГК РФ достаточно тщательно. При первом же прочтении договора нужно уделить особое внимание объекту сделки. Предмет договора является очень важным аспектом при определении легитимности документа. В статье 554 ГК РФ четко сформулированы атрибуты предмета договора. Договор считается легитимным, если в нем предельно четко оговорены:
- Данные, идентифицирующие недвижимое имущество;
- Данные, идентифицирующие адрес и географическое расположение недвижимости.
Для точного определения недвижимости необходимо знать его кадастровые данные, точную площадь, техническое описание, расположение, адрес. Эти данные должны быть указаны в обязательном порядке, тогда можно считать, что и продавец, и покупатель понимают, что именно считается товаром. Случаи, когда из-за ошибок в предоставленных данных договора были признаны недействительными, происходят на регулярной основе, будто покупатели даже и не читают договор перед тем, как поставить в нем свою подпись.
Статья 555 ГК РФ посвящена регулированию представления в договоре информации о стоимости недвижимого имущества. Цена должна быть четко определена, включать точный и полный перечень всех объектов на земельном участке при его продаже. Если речь идет о квартире в доме, которая продается вместе с местом в подвале, то должно быть частью текста договора. Цена может быть указана целиком, или же за 1 квадратный метр. При желании можно указать цену и за кубометр, если такой метод расчета предпочтительнее (например, при продаже промышленных холодильных камер). Если в договоре не указана общая сумма и способ расчета, то договор считается нелегитимным.
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа