Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Предложение о покупке дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости в рассрочку — это достаточно распространенная практика. С одной стороны, покупателя такой вариант устраивает, так как никаких процентов с него не требуют. С другой стороны, сама стоимость здания может быть искусственно завышенной. Это справедливо — таким образом, владелец старается компенсировать длительный период расчетов с покупателем. По мере осуществления выплат покупатель вполне может найти дом лучше, просторнее и дешевле. В такой ситуации можно признать текущий договор купли недвижимости в рассрочку недействительным.
Законные основания, которые есть у покупателя, чтобы признать сделку недействительной
Расторгнуть договор можно:
- При обоюдном согласии продавца и покупателя;
- При нарушении одной из сторон своих обязательств;
- При значительном изменении тех или иных обстоятельств.
Согласно ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения любого договора может стать мировое решение сторон. Если есть возможность по-хорошему договориться, то это всегда будет наилучшим способом выхода из конфликтной ситуации. Обычный телефонный звонок продавцу может вполне решить проблему. Можно попросить прекратить договор, вернуть часть денег и договориться на том, что вы уплатите небольшую пеню за отказ от сделки. Такое условие часто бывает предусмотрено в договоре. Конечно же, деньги в полном объеме подлежат возврату, если продавец каким-либо образом нарушил обязательства, перечисленные в главе «Права и обязанности сторон» договора о купле-продаже.
Статья 451 ГК РФ – это инструмент пронырливого юриста, который сразу же позволяет найти массу способов расторгнуть любой договор между двумя людьми. Здесь речь идет о сильном изменении обстоятельств сделки, которые участники не могли себе представить при подписании. Таким обстоятельством может быть рыночная цена здания. Для этого нужно заказать независимую экспертизу, которая докажет, что цена здания в несколько раз превышает или намного меньше той, что указана в договоре. Чаще всего цена будет многократно превышать договорную, а потому можно использовать мнение эксперта для поддержки своей позиции в суде.
Судебное решение будет учитывать интересы обеих сторон, а потому покупателя при расторжении договора также обяжут выполнить те или иные финансовые обязательства, включая выплату компенсации за упущенную выгоду, к примеру.
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа