Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Всем известно, что право собственности (либо право пользования) на объект, например недвижимость, признается законодательством лишь тогда, если оно оформлено надлежащим образом.
Любые договор или сделка о купле, продаже, аренде и т.д. считаются юридически значимыми действиями. Обязательное требование здесь — добровольность сторон, юридически это выражается в подписании обеими сторонами документа о сделке.
Если вы сами не можете присутствовать на оформлении сделки, то можете поручить это любому человеку, предварительно оформив доверенность на него. Юридически это называется «уполномочие одного лица другому (представительство) перед третьими лицами, посредством оформления доверенности».
Но доверенность нельзя написать «просто так на листке», это официальный документ, и для граждан (физических лиц) он требует нотариального удостоверения. То есть перед заключением сделки (например, покупки квартиры в другом городе) вы должны вместе с человеком, которому доверяете представлять там свои интересы, посетить нотариуса и официально оформить доверенность.
Однако не будет секретом, что расценки частнопрактикующих нотариусов не всегда по карману обычному россиянину. Причем именно из-за данного факта многие вынуждены отказывать себе в представителе и проходить все необходимые процедуры самостоятельно. А это не совсем удобно, если приходиться отпрашиваться с работы, отменять поездки и так далее.
Также в некоторых населенных пунктах (например, в сельских) нотариус может отсутствовать.
Как быть в ситуации, когда вы не можете воспользоваться услугами нотариуса?
Чтобы обеспечить права своих граждан в этой сфере — оказание нотариальных услуг, там, где нотариус отсутствует, государство возложило полномочия на местную власть.
Стоит отметить, что стоимость данной услуги в этом случае, значительно «приятнее», чем в частных нотариальных конторах. Грамотно используя знания законодательства, можно значительно сэкономить на данной услуге и оформить юридическую доверенность дешевле.
Вот документы, на основании которых вы правомочны действовать:
*Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)
** Инструкция о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденная приказом Минюста РФ от 27 декабря 2007 г. N 256
Обратимся к тексту самого федерального закона.
Вот шесть позиций, отнесенные законодателем к полномочиям должностного лица, который вправе удостоверять:
— завещания;
— доверенности;
— в случае, если предусмотрено законом, то и удостоверять сведения о лицах;
— свидетельствовать верность копии документа (выписок);
— свидетельствовать подлинность подписей на документе;
— принимать меры по охране наследственного имущества (иногда и управление).
Дабы не произошло недоразумения, и не было отказа, сославшись на то, что заявитель и его будущий представитель не являются жителями конкретного муниципального образования, апеллируйте к закону, в котором нет подобных ограничений.
А в каких же случаях гражданину могут дать «поворот»? В 48 статье данного закона перечислены моменты, при которых нотариус откажет в совершении действий. Это случаи, когда:
— действия – противоречат закону,
— подлежат совершению другим нотариусом (открытие наследства),
— обращение недееспособного, противоречие сделки, документов, требованиям закона.
Если вы не попадаете под перечисленные параметры, смело требуйте не нарушать ваших гражданских прав. Оформление ведется только по тем действиям, которые отражены в законе.
В противном случае, просите вынесения постановления с обоснованием отказа.
Важно отметить следующее: чиновник, в отличие от нотариуса, не будет составлять текст доверенности. И дело не в его желании – просто это не в его компетенции.
Поэтому сами заранее составьте текст Доверенности (бланки достаточно легко можно найти в интернете). Следует различать её разные виды: генеральная, специальная, разовая – понимайте, какая необходима в вашей ситуации.
Размер госпошлины можно просмотреть в Налоговом кодексе (ст. 333.25).
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа