Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Увеличение объемов долевого строительства и его доли по отношению к другим способам поиска финансирования достигло колоссального значения. На данный момент порядка 80% жилья продается именно по условиям, предложенным Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве…» Несмотря на популярность данной схемы реализации жилой площади многие граждане нашей страны до сих пор не до конца понимают некоторые тонкости, которые отличают заслуживающий доверия договор и от мошеннического соглашения.
Типы и условия договоров о долевом
строительстве
Существуют несколько способов привлечения средств для ведения строительства. Все схемы являются законными способами совместного инвестирования в строящуюся недвижимость.
- Долевое участие по ФЗ №214;
- Долевое участие по соглашению о частном инвестировании средств;
- Заключение соглашения о совместной деятельности.
Последний вариант используется застройщиками для объединения средств нескольких предпринимателей и вложения товарищеских активов в строительство недвижимости. Предметом договора может быть не только жилое, но и коммерческое недвижимое имущество. Очень часто предлагают заключить договор об инвестировании. В этом случае будущий дом рассматривается в качестве объекта для капиталовложения. Минус подобной схемы заключается в том, что контракт не подпадает под действие ФЗ №214 и не защищен со стороны государства.
В договоре о долевом строительстве присутствует несколько основных заинтересованных сторон:
- Дольщики (соинвесторы);
- Застройщик;
- Подрядчик.
За весь процесс строительства и соблюдение гарантийных условий отвечает именно застройщик. Он выступает в качестве главного исполнителя. Подрядчиков указывают лишь для того, чтобы четко обозначить, какие именно компании и исполнители участвуют в реализации проекта.
Есть ряд важных условий, которые необходимо в обязательном порядке оговорить в документе: стоимость квартиры, точный адрес, порядок покупки доли и ее определения в натуре, сроки действия соглашения, дату передачи объекта в эксплуатацию, дату передачи прав собственности дольщикам, ответственность сторон и возможные условия непреодолимой силы.
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа