Перейти к содержанию
 

Порядок наследования квартиры, находящейся в ипотеке

14.01.2015

Помощь юриста по наследству: оспаривание прав наследников, прочие вопросы. Бесплатная консультация.

Пункт 1 cт. 1175 ГК Российской Федерации прямо говорит, что наследник (наследники), принимая наследство, приобретают обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости переходящего имущества. Это означает, что им придется расплатиться с ипотечным долгом. В идеале наследник просто должен отдать кредитной организации требуемую сумму и получить право собственности на квартиру. Однако не всегда человек располагает необходимой для этого суммой. И ему нужно искать другой законный способ разрешения ситуации.

Как разрешить ситуацию с квартирой, находящейся в залоге у банка?

В зависимости от конкретной ситуации, проблема наследования ипотечной квартиры может разрешиться по-разному. Вот некоторые возможные сценарии:

  1. Оставшуюся кредитную задолженностьИпотека по наследству выплачивает страховая компания. Обязательным условием получения ипотечного займа многие кредитные организации называют страхование здоровья, жизни заемщика. Соответственно, его смерть можно рассматривать как наступление страхового случая. Но действительность такова, что страховые компании крайне неохотно идут на подобные выплаты, предусматривая множество исключений, позволяющих не считать смерть заемщика (самоубийство, гибель по причине совершения противоправных действий и т.п.) страховым случаем по ипотечному договору. Все это прописывается отдельными сносками или примечаниями, на которых люди редко акцентируют внимание.
  2. Изменение условий существующего договора по кредиту. Наследник может договориться с банком об увеличении срока выплат. Этим он сможет уменьшить ежемесячный платеж. Теоретически кредитная организация готова пойти на подобную уступку, однако шаг навстречу наследникам – это ее право, но никак не обязанность.
  3. Отказ от наследства. Если человек, унаследовав квадратные метры, не видит возможности выплатить долг банку, он может отказаться от имущества. Стоит учитывать, что придется полностью отказаться от имущества, переходящего в собственность согласно завещанию. Лица, указанные в завещании, не могут взять причитающийся им автомобиль, но отказаться от заложенной недвижимости.
 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>