Перейти к содержанию
 

Долевое строительство

10.11.2014

Помощь юриста по жилищному праву: сопровождение сделок, приватизация, изменение назначения помещений. Бесплатная консультация.

Долевое строительство — популярный способ покупки жилья, который выбирают десятки тысяч граждан по всей России. Существовало и будет существовать огромное количество различных мошеннических схем, одной из которых является изменение площади квартиры в меньшую сторону. Солидные застройщики таким нечестным приемом не пользуются, а вот небольшие подрядчики, которые хотят «по закону» обмануть своих клиентов, вполне могут пойти на грязные уловки.

Как распознать мошенников

Хитросплетения почти преступных махинаций застройщика можно вкратце описать следующей схемой:

  1. Будущее здание широко рекламируется вco местных СМИ, предлагается относительно низкая цена за кв. метр;
  2. В договоре указывается некая площадь квартиры и ее стоимость;
  3. В ходе строительства площадь меняется в меньшую сторону, предлагается корректировка договора;
  4. Предлагаются условия пересчета цены квартиры, в результате которых реальная стоимость кв. метров возрастает.

В большинстве случаев клиенту деваться некуда, первоначальный взнос и первые платежи уже сделаны, вставать в очередь и терять месяцы на получение денег обратно при расторжении договора никому не хочется. Застройщик прекрасно понимает, что клиент уже никуда не денется. Отметим, что согласно статье 8 N-214 ФЗ, застройщик передает квартиру в пользование клиенту по соответствующему акту, который должен соответствовать договору. Дольщик также должен помнить о том, что перед подписанием акта нужно заказать обмеры в БТИ, иначе застройщик может запросто «об мерить» на 3-4 кв. метра жилья.

Перед подписанием договора на участие в долевом строительстве обязательно ознакомьтесь с текстом документа. В нем обязательно должны быть прописаны условия увеличения или уменьшения цены из-за изменения площади объекта. Если такого пункта нет, то каждое изменение технического плана строительства или перепланировка будут вести к спорам, даже если застройщик добросовестный и просто вынужден вносить изменения в собственные планы по строительству объекта в связи с объективными причинами. Законодательство России в виде закона «Об участии в долевом строительстве…» обязывает подрядчика соблюдать порядок расчета цены, указанный в договоре, нужно только следить, чтобы этот самый «порядок перерасчета» не стал механизмом обмана дольщиков.

 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>