Перейти к содержанию
 

Особенности приобретения недвижимости в рассрочку

10.11.2014

Помощь юриста по жилищному праву: сопровождение сделок, приватизация, изменение назначения помещений. Бесплатная консультация.

Если риэлтор предлагает выкупить жилье в рассрочку с возможностью проживания в нем с ежемесячной оплатой, которая войдет в конечную стоимость квартиры, то следует особенно тщательно проверять условия договора. Статья 555 ГК РФ полностью раскрывает смысл самого понятия «цена» в договоре купли-продажи. Продавец должен точно указать цену недвижимого имущества, если в документе нет четкой суммы, которая должна быть уплачена, то юридически договор не имеет силы.

Возможны и мошеннические схемы, когда заключается два договора:

  • Договор на аренду жилой площади;
  • Договор купли-продажи жилой площади.

По первому договору риэлтор вселяет клиентов1405000722_00099239_n2 в квартиру, по второму заключается сама сделка через 2-3 года (в зависимости от условий договора). В этом случае стороны теряют деньги на комиссионных, которые нужно уплатить риэлтору. В первом случае комиссию оплачивает арендатор, во втором — продавец жилой площади. Это если все честно. Иногда риэлтор указывает полную стоимость во втором договоре и прописывает условия выплаты денежных средств. По первому договору оговаривается только сам механизм оплаты аренды жилья. Клиент живет в квартире год или два и честно платит арендную плату, рассчитывая, что потом придется доплатить несколько сотен тысяч и получить свою квартиру. У риэлтора будут другие планы. По второму договору выставляется новый счет, в котором указана полная сумма без учета ежемесячных платежей, которые считаются арендной платой.

Как избежать мошенничества

Заключение двух договоров, часто являются более практичным способом покупки жилья в рассрочку с одновременным проживанием в нем. Правда, для этого необходимо более тщательно продумывать текст документа. Самым правильным решением будет заключение договора не путем подписи сторонами, а с дополнительным заверением у нотариуса. Опытный юрист обязательно уточнит у сторон, все ли условия договора им ясны, предупредит о возможных спорных положениях. Нотариальная проверка договоров будет также дополнительной гарантией того, что продавец не сможет отказаться от продажи жилья без веской причины. Часто продавцы стараются найти добропорядочных жильцов, готовых платить больше при возможности последующего выкупа жилья. В этом случае рассрочка становится лишь уловкой для привлечения «денежных» арендаторов.

 
 

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>